akakavn
21-10-2022, 05:26 PM
Tiềm năng đầu tư cho thuê nhà xưởng hiện nay như thế nào?
Có thể nói loại hình bất động sản công nghiệp và cho thuê nhà xưởng tiền chế là gì (https://chothuekhoxuonghaithuan.vn/nha-xuong-tien-che/)? đang là phân khúc rất hấp dẫn đầu tư và khá thành công trong năm 2019. Bởi lẽ, Việt Nam luôn là một trong những điểm đến đầu tư hàng đầu về công nghiệp sản xuất của Đông Nam Á và cả thị trường Châu Á.
Sự xuất hiện của rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài từ Hàn Quốc, Nhận Bản, Trung Quốc và một số nước Châu Âu đã khiến cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trở nên hết sức sôi động. Đó là chưa nói đến nhu cầu thuê mặt để kinh doanh sản xuất của các doanh nghiệp trong nước khá lớn. Nhất là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp mới đi vào hoạt động, đã mở ra cơ hội lớn cho loại hình đầu tư nhà xưởng cho thuê.
https://blog.rever.vn/hs-fs/hubfs/luu-y-khi-cho-thue-nha-xuong3.jpg?width=750&name=luu-y-khi-cho-thue-nha-xuong3.jpg
Cho thuê nhà xưởng đang là loại hình bất động sản "ăn nên làm ra"
Nhưng thực tế, nguồn cung nhà xưởng cho thuê hiện tại vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thuê của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, cho thấy cơ hội phát triển của loại hình đầu tư bất động sản này vẫn rất lớn.
Theo báo cáo Colliers International, thị trường phía Nam TP.HCM đang ghi nhận mức giá thuê bất động sản công nghiệp cao nhất trong tất cả. Quý cuối năm 2019, giá cho thuê rơi vào khoảng 123 USD/m2/kỳ đối với đất công nghiệp. Đối với nhà máy, nhà xưởng cho thuê thì có giá khoảng 4 USD/m2/tháng.
Đầu tư cho thuê nhà xưởng cần chú ý gì?
1. Để đầu tư cho thuê nhà xưởng bạn cần chuẩn bị gì?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, cho thuê nhà xưởng vẫn là hoạt động kinh doanh bất động sản. Nên bắt buộc bạn phải tuân thủ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản. Nhà xưởng cho thuê phải đảm bảo đáp ứng các điều kiện của Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Ngoài ra quy trình vệ sinh nhà xưởng từ A-Z (https://chothuekhoxuonghaithuan.vn/ve-sinh-nha-xuong/), nếu xây dựng nhà xưởng cho thuê mới thì bạn phải có một quỹ đất khá lớn. Và đất để xây dựng nhà xưởng không phải là đất ở hay đất nông nghiệp. Bạn phải chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp mới có thể xây dựng nhà xưởng cho thuê được.
https://blog.rever.vn/hs-fs/hubfs/luu-y-khi-cho-thue-nha-xuong5.jpg?width=750&name=luu-y-khi-cho-thue-nha-xuong5.jpg
Để xây dựng được nhà xưởng, bạn cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp
Có thể nói loại hình bất động sản công nghiệp và cho thuê nhà xưởng tiền chế là gì (https://chothuekhoxuonghaithuan.vn/nha-xuong-tien-che/)? đang là phân khúc rất hấp dẫn đầu tư và khá thành công trong năm 2019. Bởi lẽ, Việt Nam luôn là một trong những điểm đến đầu tư hàng đầu về công nghiệp sản xuất của Đông Nam Á và cả thị trường Châu Á.
Sự xuất hiện của rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài từ Hàn Quốc, Nhận Bản, Trung Quốc và một số nước Châu Âu đã khiến cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trở nên hết sức sôi động. Đó là chưa nói đến nhu cầu thuê mặt để kinh doanh sản xuất của các doanh nghiệp trong nước khá lớn. Nhất là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp mới đi vào hoạt động, đã mở ra cơ hội lớn cho loại hình đầu tư nhà xưởng cho thuê.
https://blog.rever.vn/hs-fs/hubfs/luu-y-khi-cho-thue-nha-xuong3.jpg?width=750&name=luu-y-khi-cho-thue-nha-xuong3.jpg
Cho thuê nhà xưởng đang là loại hình bất động sản "ăn nên làm ra"
Nhưng thực tế, nguồn cung nhà xưởng cho thuê hiện tại vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thuê của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, cho thấy cơ hội phát triển của loại hình đầu tư bất động sản này vẫn rất lớn.
Theo báo cáo Colliers International, thị trường phía Nam TP.HCM đang ghi nhận mức giá thuê bất động sản công nghiệp cao nhất trong tất cả. Quý cuối năm 2019, giá cho thuê rơi vào khoảng 123 USD/m2/kỳ đối với đất công nghiệp. Đối với nhà máy, nhà xưởng cho thuê thì có giá khoảng 4 USD/m2/tháng.
Đầu tư cho thuê nhà xưởng cần chú ý gì?
1. Để đầu tư cho thuê nhà xưởng bạn cần chuẩn bị gì?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, cho thuê nhà xưởng vẫn là hoạt động kinh doanh bất động sản. Nên bắt buộc bạn phải tuân thủ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản. Nhà xưởng cho thuê phải đảm bảo đáp ứng các điều kiện của Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Ngoài ra quy trình vệ sinh nhà xưởng từ A-Z (https://chothuekhoxuonghaithuan.vn/ve-sinh-nha-xuong/), nếu xây dựng nhà xưởng cho thuê mới thì bạn phải có một quỹ đất khá lớn. Và đất để xây dựng nhà xưởng không phải là đất ở hay đất nông nghiệp. Bạn phải chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp mới có thể xây dựng nhà xưởng cho thuê được.
https://blog.rever.vn/hs-fs/hubfs/luu-y-khi-cho-thue-nha-xuong5.jpg?width=750&name=luu-y-khi-cho-thue-nha-xuong5.jpg
Để xây dựng được nhà xưởng, bạn cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp