vanphongchothue2007
23-09-2016, 10:37 AM
Xem thêm: http://chothueoffice.blogspot.com/
Cho đến lúc hiện tại Bộ xây dựng, các hiệp hội trong ngành BDS, công ty tư vấn trong và ngoài nước vẫn chưa có một tác phẩm tìm hiểu tổng thể và phát biểu được qui định xếp hạng van phong cho thue (http://saigonoffice.com.vn/van-phong-cho-thue.html) được xác nhận và áp dụng mênh mông tại Việt Nam.
ahttp://saigonoffice.com.vn/datafiles/setone/thumb_14689344643211_pearl-plaza-saigonoffice.jpg
Nếu chưa có một bộ qui định như vậy, mãi khách thuê văn phòng nên làm gì để có khả năng thuê được văn phòng tối ưu cả về dùng và chi phí?
http://saigonoffice.vn/upload/images/van-phong-tron-goi(2).jpg
sau đây chúng tôi xin được gửi đến các bạn, bộ tiêu chí xếp hạng tòa nhà được nghiên cứu và công bố của “Diễn đàn tìm hiểu Moscow” gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle. rất nhiều tòa nhà văn phòng chẳng phải đủ qui định xếp hạng B- sẽ được coi là tòa nhà hạng C.
STT TIÊU CHÍ HẠNG A HẠNG B HẠNG C
1 HỆ THỐNG KỸ THUẬT
1.1 BMS / BAS: hệ thống quản lý tòa nhà tự động yêu cầu Tùy chọn lựa không áp dụng
1.2 Hệ thống điều hòa Điều hòa trọng tâm Điều hòa trung tâm Điều hòa treo tường
1.3 Phòng server được làm rét mướt 24/24. Nhiệt độ trong địa điểm tại văn phòng 22-23 độ (+-1). Khí tươi 60 m3/một giờ/10 m2 văn phòng. bắt buộc Nên có chẳng phải áp dụng
1.4 Hệ thống phòng cháy chữa cháy bắt buộc bắt buộc yêu cầu
1.5 thang máy - thương hiệu lừng danh
- Sức chứa tối thiểu 16 người/thang
- Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng / 1 thang máy
- Có thang chở hàng biệt lập - danh tiếng nổi danh
- Sức chứa từ 12-16 người/ thang không bắt buộc
1.6 Nguồn điện - 2 nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn
-Máy phát điện dự phòng
- Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật - Máy phát điện xơ cua chẳng phải yêu cầu
1.7 Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, an ninh 24/7 tại rất nhiều điểm ra vào đòi hỏi yêu cầu không phải tiến hành
2 kiến trúc TÒA NHÀ
2.1 độ cao trần: Tối thiếu 2.7m Tối thiểu 2.5m Tùy chọn lựa
2.2 Mặt bằng không có vách cứng ngăn chia, lưới kìm giữ lớn hơn 6x6 m không có vách cứng ngăn chia không áp dụng
2.3 tổng diện tích sàn >1.000 m2 500 - 1000 m2 < 500m2
2.4 diện tích tòa nhà > 10.000 m2 > 5.000 m2 không phải áp dụng
2.5 Hệ số quy mô không có ích < 12% Tùy chọn không áp dụng
2.6 trình độ chịu tải >400kg /m2 > 300kg /m2 không phải tiến hành
2.7 chừng mực hoàn thành (mặt ngoài và khu vực công cộng) vật liệu sang trọng vật liệu chất lượng cao không áp dụng
2.8 Sàn nâng đòi hỏi Tùy chọn lựa không phải áp dụng
3 tọa lạc ở TÒA NHÀ
3.1 tọa lạc ở tốt, tọa lạc ở tốt, chẳng phải bị rất nhiều tác phẩm bao bọc gây hại tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (VD: nhà tang lễ, trại giam...) bắt buộc Tùy chọn chẳng phải tiến hành
3.2 liên lạc thuận lợi (gần rất nhiều địa điểm tại công cộng, bến xe bus, bến taxi...) đòi hỏi Tùy chọn chẳng phải áp dụng
4 NƠI ĐỖ XE
4.1 Hầm đỗ xe Tối thiểu 2 hầm Tối thiểu 1 hầm không tiến hành
4.2 Bãi đỗ xe phụ / đỗ xe ca bắt buộc Tùy chọn chẳng phải áp dụng
4.3 Tỉ lệ chỗ đỗ xe Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 quy mô thuê (>1%) Tùy chọn lựa chẳng phải tiến hành
5 sở hữu
5.1 Một chủ có được duy nhất tất cả tòa nhà (các sàn, nhiều tầng không được sở hữu của các chủ) yêu cầu Tùy lựa chọn Tùy chọn
5.2 cấu trúc sở hữu sáng tỏ Tùy chọn Tùy chọn Tùy chọn lựa
6 QUẢN LÝ TÒA NHÀ
6.1 Bộ phận quản lý Được quản lý bởi cơ sở chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa trên 5000 m2) công tác quản lý được tổ chức tốt Tòa nhà tự quản lý
7 NẲM hoàn thành
7.1 Năm hoàn tất và đưa vào khai thác (độ cũ mới của tòa nhà) chẳng phải quá 15 năm chẳng phải tiến hành không tiến hành
do đó, trên thực tại nếu mang những qui định phân chủng loại bởi quốc tế tiến hành vào Việt Nam mãi tại thành phố Hồ Chí Minh hiện chưa có một cao ốc văn phòng cho thuê nào đạt chuẩn hạng A. nhiều cao tù và đang xếp hạng A hiện nay đã phần nào mang tính địa phương hóa.
các tòa cao tù và văn phòng cho thuê tại TP.HCM muốn được xếp hạng A, theo Colliers, trước hết phải đáp ứng được hoàn cảnh nằm ở trọng tâm quận 1, diện tích sàn >700 m2, tổng diện tích tòa nhà >10.000 m2 đến với góc nhìn xinh tươi và ánh sáng tự nhiên… Thống kê từ năm 1996 đến nay, TP.HCM có >10 cao tù và được đánh giá hạng A, trong đó toàn bộ đều là rất nhiều cao tù và van phong cho thue quan 1 (http://saigonoffice.com.vn/van-phong-cho-thue-quan-1.html), điển hình như: Diamond Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Saigon Trade Centre, Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, Saigon Tower, Vincom Center, Bitexco Fianncial Tower và gần đây nhất là Vietcombank Tower.
http://saigonoffice.com.vn/contents_saigonoffice/uploads/images/14691046776983_vietcombank-tower-saigonoffice.jpg
Giữa rất nhiều cao ốc mới và cũ (đã vận hành lâu năm) dễ tiếp nhận có sự khác biệt rất lớn về tiện nghi, design, qui mô. phân khúc càng đa dạng sản phẩm thì sự tranh giành càng khốc liệt. Mỗi tòa nhà đều có đặc điểm và nhược điểm riêng, tùy theo thị trường bản địa. nhiều tòa nhà cũ vẫn có nhiều lợi thế đặc thù bởi mình. đẳng cấp bởi tòa nhà tùy thuộc vào tiện ích, chất lượng dịch vụ và sự thỏa mãn của khách thuê khi sử dụng. Nếu giá thuê chẳng phải hợp lý, cao hơn giá thành bởi tòa nhà, khách thuê mãi dần rời đi và kiếm đến nhiều kén chọn mới, khi đấy lạnh chào thuê luôn tự hạ xuống để vừa sức tình hình chung bởi thị trường.
Cho đến lúc hiện tại Bộ xây dựng, các hiệp hội trong ngành BDS, công ty tư vấn trong và ngoài nước vẫn chưa có một tác phẩm tìm hiểu tổng thể và phát biểu được qui định xếp hạng van phong cho thue (http://saigonoffice.com.vn/van-phong-cho-thue.html) được xác nhận và áp dụng mênh mông tại Việt Nam.
ahttp://saigonoffice.com.vn/datafiles/setone/thumb_14689344643211_pearl-plaza-saigonoffice.jpg
Nếu chưa có một bộ qui định như vậy, mãi khách thuê văn phòng nên làm gì để có khả năng thuê được văn phòng tối ưu cả về dùng và chi phí?
http://saigonoffice.vn/upload/images/van-phong-tron-goi(2).jpg
sau đây chúng tôi xin được gửi đến các bạn, bộ tiêu chí xếp hạng tòa nhà được nghiên cứu và công bố của “Diễn đàn tìm hiểu Moscow” gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle. rất nhiều tòa nhà văn phòng chẳng phải đủ qui định xếp hạng B- sẽ được coi là tòa nhà hạng C.
STT TIÊU CHÍ HẠNG A HẠNG B HẠNG C
1 HỆ THỐNG KỸ THUẬT
1.1 BMS / BAS: hệ thống quản lý tòa nhà tự động yêu cầu Tùy chọn lựa không áp dụng
1.2 Hệ thống điều hòa Điều hòa trọng tâm Điều hòa trung tâm Điều hòa treo tường
1.3 Phòng server được làm rét mướt 24/24. Nhiệt độ trong địa điểm tại văn phòng 22-23 độ (+-1). Khí tươi 60 m3/một giờ/10 m2 văn phòng. bắt buộc Nên có chẳng phải áp dụng
1.4 Hệ thống phòng cháy chữa cháy bắt buộc bắt buộc yêu cầu
1.5 thang máy - thương hiệu lừng danh
- Sức chứa tối thiểu 16 người/thang
- Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng / 1 thang máy
- Có thang chở hàng biệt lập - danh tiếng nổi danh
- Sức chứa từ 12-16 người/ thang không bắt buộc
1.6 Nguồn điện - 2 nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn
-Máy phát điện dự phòng
- Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật - Máy phát điện xơ cua chẳng phải yêu cầu
1.7 Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, an ninh 24/7 tại rất nhiều điểm ra vào đòi hỏi yêu cầu không phải tiến hành
2 kiến trúc TÒA NHÀ
2.1 độ cao trần: Tối thiếu 2.7m Tối thiểu 2.5m Tùy chọn lựa
2.2 Mặt bằng không có vách cứng ngăn chia, lưới kìm giữ lớn hơn 6x6 m không có vách cứng ngăn chia không áp dụng
2.3 tổng diện tích sàn >1.000 m2 500 - 1000 m2 < 500m2
2.4 diện tích tòa nhà > 10.000 m2 > 5.000 m2 không phải áp dụng
2.5 Hệ số quy mô không có ích < 12% Tùy chọn không áp dụng
2.6 trình độ chịu tải >400kg /m2 > 300kg /m2 không phải tiến hành
2.7 chừng mực hoàn thành (mặt ngoài và khu vực công cộng) vật liệu sang trọng vật liệu chất lượng cao không áp dụng
2.8 Sàn nâng đòi hỏi Tùy chọn lựa không phải áp dụng
3 tọa lạc ở TÒA NHÀ
3.1 tọa lạc ở tốt, tọa lạc ở tốt, chẳng phải bị rất nhiều tác phẩm bao bọc gây hại tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (VD: nhà tang lễ, trại giam...) bắt buộc Tùy chọn chẳng phải tiến hành
3.2 liên lạc thuận lợi (gần rất nhiều địa điểm tại công cộng, bến xe bus, bến taxi...) đòi hỏi Tùy chọn chẳng phải áp dụng
4 NƠI ĐỖ XE
4.1 Hầm đỗ xe Tối thiểu 2 hầm Tối thiểu 1 hầm không tiến hành
4.2 Bãi đỗ xe phụ / đỗ xe ca bắt buộc Tùy chọn chẳng phải áp dụng
4.3 Tỉ lệ chỗ đỗ xe Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 quy mô thuê (>1%) Tùy chọn lựa chẳng phải tiến hành
5 sở hữu
5.1 Một chủ có được duy nhất tất cả tòa nhà (các sàn, nhiều tầng không được sở hữu của các chủ) yêu cầu Tùy lựa chọn Tùy chọn
5.2 cấu trúc sở hữu sáng tỏ Tùy chọn Tùy chọn Tùy chọn lựa
6 QUẢN LÝ TÒA NHÀ
6.1 Bộ phận quản lý Được quản lý bởi cơ sở chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa trên 5000 m2) công tác quản lý được tổ chức tốt Tòa nhà tự quản lý
7 NẲM hoàn thành
7.1 Năm hoàn tất và đưa vào khai thác (độ cũ mới của tòa nhà) chẳng phải quá 15 năm chẳng phải tiến hành không tiến hành
do đó, trên thực tại nếu mang những qui định phân chủng loại bởi quốc tế tiến hành vào Việt Nam mãi tại thành phố Hồ Chí Minh hiện chưa có một cao ốc văn phòng cho thuê nào đạt chuẩn hạng A. nhiều cao tù và đang xếp hạng A hiện nay đã phần nào mang tính địa phương hóa.
các tòa cao tù và văn phòng cho thuê tại TP.HCM muốn được xếp hạng A, theo Colliers, trước hết phải đáp ứng được hoàn cảnh nằm ở trọng tâm quận 1, diện tích sàn >700 m2, tổng diện tích tòa nhà >10.000 m2 đến với góc nhìn xinh tươi và ánh sáng tự nhiên… Thống kê từ năm 1996 đến nay, TP.HCM có >10 cao tù và được đánh giá hạng A, trong đó toàn bộ đều là rất nhiều cao tù và van phong cho thue quan 1 (http://saigonoffice.com.vn/van-phong-cho-thue-quan-1.html), điển hình như: Diamond Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Saigon Trade Centre, Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, Saigon Tower, Vincom Center, Bitexco Fianncial Tower và gần đây nhất là Vietcombank Tower.
http://saigonoffice.com.vn/contents_saigonoffice/uploads/images/14691046776983_vietcombank-tower-saigonoffice.jpg
Giữa rất nhiều cao ốc mới và cũ (đã vận hành lâu năm) dễ tiếp nhận có sự khác biệt rất lớn về tiện nghi, design, qui mô. phân khúc càng đa dạng sản phẩm thì sự tranh giành càng khốc liệt. Mỗi tòa nhà đều có đặc điểm và nhược điểm riêng, tùy theo thị trường bản địa. nhiều tòa nhà cũ vẫn có nhiều lợi thế đặc thù bởi mình. đẳng cấp bởi tòa nhà tùy thuộc vào tiện ích, chất lượng dịch vụ và sự thỏa mãn của khách thuê khi sử dụng. Nếu giá thuê chẳng phải hợp lý, cao hơn giá thành bởi tòa nhà, khách thuê mãi dần rời đi và kiếm đến nhiều kén chọn mới, khi đấy lạnh chào thuê luôn tự hạ xuống để vừa sức tình hình chung bởi thị trường.