99daila9
04-11-2014, 11:01 PM
Năm 2013 là một năm chật khó khăn của thị trường bất động sản ( BĐS ). Trong bối cảnh đó , chỉ những đề án mà chủ đầu tư có giải pháp phù hợp , nắm bắt cơ hội mới thoát khỏi tình hình chung. Năm 2013 trôi qua với những dự báo trái chiều , những cuộc tranh luận nảy lửa về thị trường bất động sản ( BĐS ). Nhiều chuyên gia Về trước đó đã dự báo năm 2013 là năm đổ vỡ thị trường. Điều này nổi phản ảnh qua hàng loạt các vụ tranh chấp , chủ đầu tư vứt trốn , vào vòng tốc lý… Tuy nhiên , sự đổ vỡ của hàng loạt doanh nghiệp cũng đeo lại “khoảng trống” tặng những chủ đầu tư có tiềm lực kinh tế. Nhìn lại bang gia son nha (http://happylifeproject.com.vn/threads/38103-kinh-qua-qua-giai-doan-khung-hoang-va-con.html?p=39449#post39449) thị trường BĐS 2013 , CBRE nhận định bức tranh BĐS phân chia thành hai mảng tương phản , trong suốt đó thị trường văn phòng và căn hộ bán tặng chộ một bức tranh tươi sáng hơn so với thị trường bán lẻ. thị trường nhà đất , chớ chi căn hộ , gói trợ giúp 30.000 tỷ , lãi suất ngân hàng , gia cư Đối với thị trường văn phòng , tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng hạng A và B liên tiếp giảm nhờ vả nguồn cung mới gia nhập thị trường trong suốt năm 2013 khá ít và nguồn cầu mướn vẫn tiếp đến từ các công ti đương chuyển hoạt động kinh doanh về khu trọng tâm hoặc hợp nhất các văn phòng làm việc của mình. Trong Quý III/2013 , diện tích thiệt mướn mới tại các văn phòng hạng A và B tăng 31 , 1% so với quý báu Về trước và tăng 180 , 3% so với đồng kỳ năm 2012. Nguồn cầu đáng kể trong suốt thời kì qua tạo điều kiện tặng chủ các tòa nhà mới và cả các tòa nhà hiện hữu Về trước đó giữ vững mức chớ chi mướn , và trong suốt một số trường hợp tại các tòa nhà tiêu biểu nhất , đã có dấu hiệu chớ chi mướn rậm rịch tăng nhẹ. Thị trường căn hộ bán sau một thời kì dài trầm lắng đã tặng chộ một số chuyển động tích cực. Chính lấp đã thừa thãi bước tiến đáng kể nhằm trợ giúp tích cực tặng thị trường gia cư bán , trong suốt đó phải phép đến gói tín dụng 30.000 tỷ dành tặng người có ở lương lậu thấp , điều chỉnh trần lãi suất huy động và giảm giá tiền đồng. Đối với những căn hộ có diện tích dưới 70m2 và chớ chi bán dưới 15 triệu đồng , thuế GTGT cũng nổi giảm từ 10% xuống đương 5%. Song song mức giảm ngoại trừ gia cảnh mới trong suốt thuế TNCN cũng nổi áp dụng từ ngày 7/2013. Tất cả những nỗ lực này cộng lại đã khuyến khích khách khứa mua nhà tiềm năng , họ nhấn chộ cơ hội mua nhà sau tìm kiếm tay tại các đề án hiện hữu lộn những đề án mới. Từ đầu năm đến nay , thị trường chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong suốt số lượng các đề án nổi quảng cáo , mệnh lần quảng cáo cũng như số lượng căn hộ nổi chào bán ra thị trường. Trong Quý III/2013 , số lượng căn hộ nổi chào bán tăng 45 , 8% so với quý báu Về trước và tăng 11 , 6% so với đồng kỳ năm Về trước , tặng chộ niềm tin của chủ đầu tư đã phần nào trở lại. Mức chớ chi mới trong suốt phân khúc cao cấp đương tiến cận hơn đến sự chờ mong của người mua , cộng với các ưu đãi khác. Cũng cần nhấn mạnh them rằng giao thiệp Thành tựu diễn ra nhiều nhất ở phân khúc bình dân thường xuyên phân khúc cao cấp có thời kì thanh toán dài hơn , có xác xuất kéo dài một hoặc hai năm sau khi bàn giao. Trong khi đó , thị trường bán lẻ chẳng có nguồn cung mới vào thị trường trong suốt Quý III , chỉ số diện tích thiệt mướn mới bị âm phản ảnh thực tế khách khứa mướn hiện nay chộ bất mãn giữa mức chớ chi các trọng tâm thương nghiệp to áp dụng so với số lượng khách khứa viếng thăm mà những trọng tâm này có xác xuất lôi cuốn được. Tuy nhiên , các nhà bán lẻ không thực sự đóng cửa ngừng kinh doanh , họ chỉ giản đơn là chuyển mặt bằng , xịch lại khỏi các trọng tâm thương nghiệp đắt đỏ trong suốt khu trọng tâm đặt ra những tuyến phố thương nghiệp cũng nằm trong suốt hoặc ngay rìa trọng tâm đô thị , chốn có mức chớ chi phải chăng hơn và lôi cuốn một lượng to khách khứa mua các đồ dùng. Do tốc độ tăng lương lậu bình quân của Việt Nam đã giảm từ 55% năm 2008 xuống 32 , 8% trong suốt năm 2012 , người tiêu dùng đương cắt giảm chi tiêu Về trước những quan ngại về suy thoái kinh tế , nguy cơ thất nghiệp và giá cả leo thang. Trong bối cảnh đó , ngành hàng ăn uống và cửa hàng tiện lợi , vốn liếng cung cấp những nhu cầu căn bản , vẫn duy trì hoạt động sôi nổi. Tranh thủ những chính sách trợ giúp , các doanh nghiệp cũng đã có những hướng về mới phù hợp. Một mệnh chủ đầu tư đã lựa chọn chuyển đổi đề án gia cư thương nghiệp thành gia cư xã hội đặt hưởng gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ. thị trường nhà đất , chớ chi căn hộ , gói trợ giúp 30.000 tỷ , lãi suất ngân hàng , gia cư điều chỉnh chớ chi bán là giải pháp thế tất mà nhiều chủ đầu tư áp dụng. Giá bán làng nhàng trên thị trường căn hộ giảm xấp xỉ 30% so với thời kỳ đỉnh cao năm 2007 và đương ở mức tự do tương đối hợp lý đối với những đối tượng thực sự có nhu cầu mua nhà đặt ở. Một vài đề án có vị trí tốt , nổi chủ đầu tư trợ giúp với mức chớ chi đáp ứng nổi mong mỏi của người mua ghi nhận doanh thu bán dọc cải thiện. Bên cạnh đó , tiến độ thanh toán đã trở thành một trong suốt những yếu tố lôi cuốn khách hàng. Một vài chủ đầu tư cung cấp lịch thanh toán quyến rũ và dài hạn hơn trước. Trong thời kì quá khứ , người mua phải tiến hành thanh toán đồng với tiến độ xây dựng nhưng hiện nay tiến độ thanh toán có xác xuất kéo dài từ 2-3 năm sau khi tòa nhà hoàn tất. Đây là một động thái tốt từ chủ đầu tư nhằm lôi cuốn người mua trở lại thị trường khi mà lãi suất tặng vay vẫn còn cao , lãi suất tặng vay mua nhà từ 12-14%. Ngoại giả , một động thái khác từ chủ đầu tư là chia bé căn hộ của họ nhằm giảm mức chớ chi bán xuống và phù hợp với túi tiền của người mua hơn. Không chỉ trong suốt phân khúc gia cư , thị trường văn phòng cũng có nhiều cải thiện. Chủ đầu tư các tòa nhà văn phòng đã linh hoạt hơn trong suốt chính sách tặng mướn , kéo dài kì hạn miễn sao tiền mướn và các gói khuyến mại khác ( miễn phí chi phí đỗ xe trong suốt năm đầu , miễn phí bảng quảng cáo Về trước tòa nhà sau một khoảng thời gian , v.v. ) Theo ông Tùy Trí Thân , tổng giám đốc Đất Xanh Group , trong suốt vô kể khó khăn của thị trường năm 2013 vẫn có những điểm sáng. Tiêu biểu là phân khúc căn hộ quy mô bang gia son nha (http://happylifeproject.com.vn/threads/38103-kinh-qua-qua-giai-doan-khung-hoang-va-con.html?p=39449#post39449) lỡ và bé với giá trị làng nhàng , và một số đề án căn hộ cao cấp nổi đầu tư bài bản với tiện ích tốt , thân thiện môi trường vẫn nổi thị trường đón nhận. Ông Thân cũng chia sẻ: “Năm 2013 khi đầu tư vào đề án chẳng rắn chắc sẽ gặp tuyền khó khăn. Theo tôi , nếu những đề án tốt với các tiêu pha chí: vị trí đẹp , diện tích vừa phải , giá thành hợp lý , phương thức thanh toán phù hợp và tiến độ xây dựng nhanh… thì kiên cố sẽ nổi khách hàng đón nhận và đó cũng chính là mục đích hướng đến của Đất Xanh trong suốt năm 2014 này.” Cảm nhấn của bà Đặng Thị Kim Oanh thì năm 2013 là thị trường của người có nhu cầu thiệt và nhu cầu đầu tư lâu dài. Đối với nhu cầu thiệt , các đề án phải đáp ứng thập toàn mọi tiện ích thiết yếu nhu cầu cuộc sống , vị trí tốt , cận chốn làm việc , học hiệu , bệnh viện… Đối với nhu cầu đầu tư , đề án phải đeo lại giá trị bền vững , nổi phát triển vì chủ đầu tư uy tín , pháp lý minh bạch và hè lóng hoàn thiện. Dễ thường vì những điều này mà khách hàng đã tin cậy và chọn mua sản phẩm của chúng ta. Đúc kết của Nam Long thì giao nhà đúng hẹn , chất lượng công trình tốt , có giải pháp tài chính đột phá đặt trợ giúp khách hàng chính là thìa khóa giúp doanh nghiệp này băng qua thời kỳ khó khăn của thị trường. Những kinh nghiệm tích lũy trong suốt khó khăn đồng với uy tín được biểu lộ qua từng đề án sẽ giúp doanh nghiệp tiếp gặt hái Thành tựu trong suốt năm 2014.