Chợ thông tin Xây dựng Việt Nam - Quy định mới về kinh doanh bất động sản

cá nhân chủ nghĩa người nước ngoài muốn kinh doanh bất động sản phải lập doanh nghiệp, bỏ quy định cứ nhập cảnh là được mua và sở hữu nhà, vốn pháp định từ 20 tỷ đồng trở lên…

Một loạt những điều chỉnh liên hệ đến hoạt động kinh dinh bất động sản, vừa được trao đổi và lấy ý kiến cho Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở mới nhất trình Quốc hội vào cuối năm. Nếu được Quốc hội thông qua, Luật kinh dinh bất động sản và Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ có hiệu lực từ 1/7/2015.

Trong những ngày gần đây, 2 Dự thảo Luật này đang được lấy ý kiến, bàn bạc của các vị đại biểu chuyên trách Ủy ban Thường vụ Quốc hội, trước khi trình Dự thảo để Quốc hội duyệt y vào cuối năm. Đã có nhiều ý kiến khác nhau, và cũng đã có một số thay đổi so với Dự thảo trước Biệt thự vinhomes riverside hoa anh đào .

Những điểm mới đáng để ý

-Vốn pháp định có thể được điều chỉnh theo hướng từ 20 tỷ đồng trở lên:Theo quy định cũ về quy định vốn pháp định đối với DN kinh doanh bất động sản khi thành lập doanh nghiệp là 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, thời khắc hiện thời không còn hạp khi DN kinh doanh bất động sản cần có đủ năng lực tài chính.

cho nên, Dự thảo đã sửa đổi lại là 50 tỷ đồng. Quy định này đã có nhiều ý kiến trái chiều nhau. Có quan điểm cho đó là quá cao, chưa thích hợp thực hành. Có ý kiến cho rằng nên điều chỉnh theo hướng từ 20 tỷ đồng trở lên, quan điểm này đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội kết nạp.

-2 phương án về mức thu tiền ứng trước của người mua nhà: Hiện có 2 luồng ý kiến trái chiều nhau về quy định này, có quan điểm cho rằng quy định tỷ lệ khác nhau giữa DN trong nước và DN nước ngoài, có ý kiến thì cho là quy định như vậy là chưa đồng đẳng. Do đó, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề xuất 2 phương án, đó là có sự phân biệt tỷ lệ và không phân biệt tỷ lệ.

-Không quy định trong Luật về hạn vận giao nhà và trả lại tiền nếu không được giao nhà đúng hạn: Có luồng quan điểm cho rằng nên quy định cụ thể về thời điểm huy động vốn, thời hạn giao nhà và phải trả lại tiền nếu đến hạn giao nhà mà chủ dự án không giao được nhà. Về điểm này Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng bên mua và bên bán tự thỏa thuận, không quy định trong Luật.

-thời điểm chuyển quyền sở hữu: Đây cũng là điểm mà còn nhiều quan điểm khác nhau. Theo Ủy ban Thành vụ Quốc hội cho rằng sẽ thu nạp theo hướng là thời khắc bên bán nhà bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua.

“Nóng” mở mang khuôn khổ kinh dinh cho người nước ngoài

Đây là một trong những điểm được đàm luận và tranh luận nhiều trong thời gian qua. Mipec riverside

mở mang kinh dinh bất động sản cho người nước ngoài

Ngay tại Hội thảo về thị trường bất động sản mới đây do Auscham tổ chức, vấn đề này đã được đàm luận, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã đặt vấn đề người nước ngoài có được thuê bất động sản để cho thuê lại? Người nước ngoài có được mua đất?...

Những khúc mắc này đã được Cục trưởng Cục quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà trả lời ngay, đó là “việc kinh doanh bất động sản tại VN thì phải là pháp nhân. nghĩa là, cũng giống như người Việt, cá nhân người nước ngoài muốn kinh doanh bất động sản ở VN thì phải thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Việc thành lập doanh nghiệp thì rất đơn giản.” ông Hà nói.

Trước đây, theo quy định thì chỉ cho phép người nước ngoài mua và sở hữu căn hộ, và quy định cũng khắt khe là phải người nước ngoài đầu tư vào VN, có công đặc biệt…thì mới được sở hữu. Nhưng nay, họ được mua và sở hữu cả vi la, liền kề tại các dự án nhà ở thương nghiệp.

Tuy nhiên, người nước ngoài cũng chỉ được phép sở hữu nhà trên đất, và được quốc gia giao quyền dùng đất, vì ở VN đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Nên họ cũng có quyền thừa kế, cho tặng, mua bán…

Điều dị biệt là người nước ngoài chỉ được giao quyền dùng đất 50 năm và được gia hạn thêm 50 năm nếu có nhu cầu, còn người Việt được giao quyền dùng đất lâu dài.

ngoại giả, về quy định tại Dự thảo Luật cho phép cá nhân chủ nghĩa người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam là được mua và sở hữu nhà ở. Đây cũng là điểm được nhiều đại biểu có quan điểm. thông báo mới nhất thì quy định này đã không còn ở dự thảo luật mới nhất.