Thiếu thống nhất cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư ở các văn bản

[ebuildvn]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Thông tư số 16/2010/TT-BXD quy định, trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải ghi rõ: diện tích sàn căn hộ mua bán (được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thuỷ của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ); đồng thời, tại Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (Phụ lục 16) ghi rõ “Bên mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích sàn căn hộ là ..... m2 sàn”. Tuy nhiên, hai cách tính diện tích sàn xây dựng căn hộ này cho kết quả khác nhau về kích thước, diện tích và ranh giới căn hộ.


Ở thông tư 17 thì quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ chung cư thì ghi diện tích sàn căn hộ theo hợp đồng mua bán căn hộ.


Trong khi đó Nghị định 71 và Luật nhà ở đã quy định rõ phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng nhà chung cư, trong đó phần sở hữu chung bao gồm cả tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ. Đồng thời, quy định phần diện tích sở hữu chung được dùng để sử dụng chung cho các chủ các căn hộ chung cư.


Như ở trên thì thấy giữa các văn bản nêu trên đã thể hiện sự thiếu thống nhất về phương pháp tính diện tích căn hộ chung cư để xác lập quyền sở hữu theo quy định.


Do tồn tại hai cách tính diện tích sàn xây dựng như trên không thống nhất và phù hợp với quy định của Luật Nhà ở, nên nếu cơ quan Nhà nước cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) cho trường hợp tính diện tích đến tim tường thì vi phạm Luật Nhà ở, còn nếu không cấp thì gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp. Ngoài ra, sự khác biệt giữa các văn bản này cũng tạo ra sự không nhất quán trong thu tiền sử dụng đất, có thể là nguyên nhân của không công bằng giữa các doanh nghiệp, là kẽ hở cho tham nhũng, thất thoát thuế của Nhà nước.


Còn trong xây dựng tư nhân thì đơn giản, tự chủ động và thỏa thuận với nhau ký kết hợp đồng, tuy nhiên cần phải hiểu một số điều cơ bản ở đây về cách tính diện tích xây dựng thông thường trong tư nhân.

[vietxddd]

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Mình đi mua xem nhiều căn hộ bán mà người bán cũng chẳng tư vấn về việc này, cứ lơ đi quyền lợi của khách hàng, chỉ chăm chăm để bán cho xong. Các bác có gặp trường hợp này không, kể ra thì cũng có phần không hài lòng.